Unul dintre dezvoltatorii imobiliari cu cea mai agresivă campanie de imagine, Nordis Group, se poate „lăuda” cu nenumărate promisiuni neonorate către clienți: de la termene de livrare întârziate cu anii, până la apartamente dispuse la etaje care nu există în autorizațiile de construcție.
Deși proiectele imobiliare întârzie să fie finalizate, Nordis anunță noi și noi dezvoltări, în condițiile în care se laudă cu un procent de vânzări de peste 50% la cele deja începute și nepredate și percepe de la clienți avansuri și de 95% din suma totală.
La o simplă vizită pe site-ul Nordis Group, ești invitat să cumperi de la dezvoltator apartamente în patru dezvoltări imobiliare, toate în zone cu mare căutare: Mamaia, Sinaia, Brașov și București. Machetele sunt frumoase, promisiunile atractive, finalizarea lipsește cu desăvârșire, scrie ziare.com, prezentând situaţia din fiecare dezvoltare imobiliară şi autorizaţiile de construire:
Nordis Mamaia
Aici sunt 3 etape de dezvoltare. Prima o reprezintă două clădiri cu regim Aparthotel, vândute ca atare clienților.
Regimul de înălțime e depășit cu câteva etaje față de autorizația de construcție obținută de la Primăria Năvodari, ceea ce face, printre altele, să nu poată obține autorizațiile de branșare la utilități.
Apartamentele în aceste prime două clădiri trebuiau date în folosință clienților din 2019. Faptul că ansamblul nu e branșat nu i-a împiedicat pe reprezentanții dezvoltatorului să organizeze o fastuoasă recepție de inaugurare (utilitățile, probabil, nefiind chiar importante!) în 30 iulie, în incinta Recepției, amenajată special pentru această ocazie și dând senzația că, în fine, ceva a fost finalizat și dat în folosință.
A doua o reprezintă alte două clădiri, asemănătoare cu primele, care ar trebui să fie predate clienților în vara lui 2022, însă stadiul lucrărilor și ritmul de lucru de până acum nu sugerează că respectarea acestei date limită este posibil.
Și aici, regimul de înălțime prevăzut în autorizația de construcție eliberată de Primăria Năvodari e depășit cu cel puțin 3 etaje.
Conform autorizației de construire eliberate de Primăria Năvodari, Nordis a obținut suplimentare cu un etaj al blocurilor, ceea ce înseamnă P+10, nicidecum P=13, ceea ce se întâmplă în realitate.
Ziare.com a luat legătura cu clienți care au plătit un avans de 95% pe un apartament în faza 2 a Nordis Mamaia, la un etaj care nu există în autorizație.
„Ne-au promis că va fi reautorizat, dar până acum nu s-a întâmplat așa ceva. Înainte să semnăm și să dăm banii, când ne-au transmis documentația, am observat discrepanța dintre ce ne promitea Nordis și Autorizația de Construcție și am semnalat-o. Soluția a fost o clauză suplimentară, la notar, prin care Nordis s-a angajat să rezolve problema regimului de înălțime până la termenul de predare”, spune D.B., client care a achitat 95% din prețul de achiziție al unui apartament situat la un etaj care nu există pe hârtiile oficiale.
Notarul care a autentificat tranzacția a fost Ioana Băsescu.
De precizat că și faza a doua figurează în documente ca având regimul de Aparthotel, ceea ce permite aplicarea unui TVA de 5%.
Cele două proiecte nefinalizate nu au împiedicat Nordis Group să promoveze spre vânzare o a treia fază în zonă, respectiv încă șase blocuri de apartamente!
Nordis Sinaia
Situată în proximitatea Tavernei Sârbului, dezvoltarea imobiliară Nordis Sinaia avea ca termen de finalizare decembrie 2020. La data la care apartamentele trebuiau predate cumpărătorilor, Nordis nu avea nici măcar Autorizație de Construcție pentru ansamblul de locuințe, ci doar o Autorizație de consolidare a malului din imediata apropiere.
Autorizația de Construcție a fost emisă, în cele din urmă, de Primăria Sinaia cu câteva zile în urmă, pe 5 august 2021.
Termenul de predare e dificil de estimat. Potrivit surselor consultate de Ziare.com, la ansamblul din Sinaia, Nordis mai are și alte încurcături cu clienții, întrucât în urma mai multor recompartimentări au dispărut, pur și simplu, niște apartamente, unele vândute deja, și s-ar fi deschis tot felul de negocieri cu oamenii care le plătiseră deja ca să-i convingă să ia altceva pentru banii achitați în avans.
Este vorba despre negocieri și/sau înțelegeri virtuale, pentru că Nordis Sinaia e departe de a fi finalizat.
Nordis Brașov
Și la dezvoltarea din Brașov au fost probleme până de curând. Plata pentru terenul pe care s-ar construi Nordis Brașov a fost mult întârziată, fostul proprietar fiind nevoit să apeleze la justiție ca să-și primească cea de-a doua rată din prețul total al terenului.
În fața cererii de executare silită depusă de fostul proprietar (Morani Residence srl) la Judecătoria Sectorului 1, Nordis a achitat rata scadentă în mai, întrucât acțiunea a fost respinsă de instanță cu câteva zile în urmă (17 august 2021) ca „rămasă fără obiect“.
Acțiunea în justiție viza achitarea unei rate de 350 de mii de euro din totalul de 1.900.000 euro plus TVA pe care Nordis s-a angajat să-i plătească fostului proprietar al terenului.
Link decizie Judecătorie Sectorul 1 București.
București
O nouă dezvoltare imobiliară a fost anunțată de Nordis și pentru Capitală. Tot într-o zonă de lux, respectiv Barbu Văcărescu – șoseaua Fabrica de Glucoză. Aici nu poate fi vorba despre întârzieri, întrucât proiectul acum demarează.
Rămâne însă un semn de întrebare generat de succesiunea rapidă de proiecte imobiliare pe care compania le demarează, în condițiile în care cele ar fi trebuit finalizate întârzie.
Şi Săptămâna Financiară prezintă diferenţa dintre imaginea arătată de Nordis Group şi realitate într-un material publicat duminică.
România este cea mai bună „pepinieră” când vine vorba de real estate. Majoritatea dezvoltatorilor / investitorilor imobiliari din România se prezintă ca fiind cei mai buni, cei mai mari, cei mai puternici, iar lista poate continua dacă citim descrierile de pe site-urile acestora. Uneori aceștia tind chiar să epateze și își fac apariția coborând dintr-un Rolls Royce sau altă mașină luxoasă pentru a-și convinge potențialii clienți de bunăstarea companiei… Dar în spatele descrierilor stă realitatea – care, în majoritatea cazurilor este una diametral opusă față de descrierile prezentate, această „bunăstare” fiind mai mult proprie (a acționarilor), nefiind deopotrivă un indicator care să releve performanța acestor companii din real estate-ul românesc, notează sfin.ro.
Fie că vorbim de clienți – care achiziționează imobilul mult visat și ajung să trăiască un coșmar, deoarece în majoritatea cazurilor imobilul nu este finalizat, sau de către micii investitori – care, în lipsa unei educații financiare solide ajung să investească în active generatoare de cheltuieli, finalizând investiția lor cu un rezultat negativ (pierdere), fiind, în majoritatea cazurilor în incapacitatea de a-și recupera investiția inițială – acest deznodământ fiind specific mai ales în cazurile în care aceste companii au campanii agresive de marketing care conving audiența prin manipulare, menţionează reporterul sfin.ro, într-un dialog cu Kristine Bago, Doctor în Economie şi contributor de specialitate al publicaţiei Săptămâna Financiară.
“Da, „țepele” din imobiliare au devenit noua „normalitate”.
Auzim de ele destul de des si conturează o realitate la adăpostul căruia sunt, din păcate, doar dezvoltatorii din real estate-ul românesc.
Principala buclă prin care consumatorii își văd visele transformate în adevărate coșmaruri sunt:
dezvoltatorii percep un avans pentru construcția imobilelor
SAU
dezvoltatorii percep întreagă sumă necesară pentru construcția imobilelor,
dar NU finalizează construcțiile aferente, deși au încasat și cheltuit deja aportul monetar vărsat de clienți, conform variantelor de mai sus”, a explicat Kristine Bago.
Urmează tribunale, judecăți și multe vieți distruse, care în lipsa imobilelor promise și a banilor deja achitați, trăiesc în chirii, unii se mută în alte părți datorită imposibilității de a mai achita aceste cheltuieli extra care nu erau puse în plan, familii destrămate și multă suferință.
“Ca și răspuns, un dezvoltator-țepar din Brașov, dă lovitura de grație celor 40 de familii care au cumpărat apartamente în valoare de euro 2 milioane într-un bloc ce trebuia să fie construit de acesta și afirmă:
‘În noiembrie 2019 am plătit suma de 56.000 de euro pentru un apartament de 53 de metri pătraţi, care trebuia să fie gata în ianuarie sau cel târziu mai 2020. Suntem în 2022 şi blocul este în acelaşi stadiu ca în 2019. De câte ori l-am contactat pe dezvoltator, fie nu ne-a răspuns, fie a zis să stăm liniştiţi pentru că tatăl lui e fost poliţist şi orice am face va avea câştig de cauză. A spus că a mai plătit câteva mii de euro pentru nişte dosare pe care s-a pus praful’, a explicat Lazăr Hriscu, unul dintre cumpărătorii de pe George Călinescu, Brașov.
Sub presiunea corupției, a amenințărilor, dar și a manipulării informațiilor – prin campanii de marketing care denaturează realitatea financiară a acestor companii, consumatorii NU sunt protejați de nimeni.
În interviurile anterioare am analizat cu dvs. un caz din real estate-ul românesc (Grupul Nepi Rockcastle) și am aflat cum îți poti construi un profit din „pix” pentru a avea în continuare aportul micilor investitori, dar și a creditorilor, dar și a altor artificii financiare.
Dat fiind faptul că sectorul de Real Estate din România este unul foarte dezvoltat – cel puțin pe partea de comunicare, propun să rămânem în acest domeniu, dar să ne îndreptăm atenția către un alt caz, sesizat de clienții nemulțumiți – Nordis Group.”, a afirmat Bago, adăugând: “Vizavi de ceea ce spuneam mai sus privind informațiile prezentate de către grupul Nordis în Campaniile de Marketing vs. Realitate”
Citeşte articolul integral pe sfin.ro.
