Pandemia de COVID-19 continuă iar consecințele acestei crize nu întârzie să apară și pe piața imobiliară. Analistul economic, Valentin Ionescu vorbește în exclusivitate pentru PS News despre factorii care înfluențează creșterile și scăderile imobilelor. Potrivit acestuia, oamenii s-au ferit să facă tranzacții imobiliare în ultima perioadă pentru că a fost mai dificil să se ducă, să vadă, să se uite la terenuri, la clădiri.
„Avem veniturile, unde există o oarecare incertitudine pe anumite categorii de persoane, nu în totalitate, pentru că în ciuda a ceea ce se scrie în presă șomajul nu este atât de ridicat, sunt aproximativ aproape 500.000 de șomeri. Deși rata șomajului nu a crescut foarte mult este o incertitudine legată de locul de muncă și asta îi determină pe oameni să fie mai precauți să să-și ierarhizeze anumite cheltuieli.
În funcție de această motivație care este strict financiară, opțiunile în achizițiile imobiliare se modifică, nu substanțial, dar se modifică.
În țară, tranzacțiile sunt afectate dat fiind faptul că oamenii manifestă o anumită reticență de a vizita, că tranzacțiile se bazează exact pe asta, nu doar pe online.
Ceea ce s-a observat în perioada asta de restricție este că piața imobiliară, pe segmentul comercial a scăzut pentru că se bazează foarte mult pe contactul fizic.
Deși piața sau cei care se ocupă de tranzacții imobiliare, de vânzări oferă informații online, oamenii preferă să inspecteze proprietățile online pe care doresc să le cumpere, numai că perioada asta nu a fost propice acestei activități în integralitatea sa.
Astfel au scăzut tranzacțiile foarte mult exact din cauza asta, deci oamenii s-au ferit să facă tranzacții pentru că a fost mai dificil să se ducă, să vadă, să se uite la terenuri, la clădiri” , spune Ionescu.
De asemenea, analistul anticipează o scădere de până la 10% a pieței imobiliare pe vânzări.
„Acesta (n.r- rata dobânzii) este foarte important, mai ales pentru cei care se împrumută pentru a achiziționa o casă. Acum rata dobânzii este scăzută, dar cum spuneam mai devreme, condițiile de acordare a unui credit ipotecar nu sunt deloc modificate. Oamenii își vor cuantifica achiziția în funcție de elementele pe care vi le-am enumerat.
Dacă anul acesta scăderea pieței imobiliare pe vânzări ar putea să fie undeva la 8-10%, n-aș putea să vă spun ce se întâmplă anul viitor când economia se relansează. Piața imobiliară poate să înregistreze o scădere pe ansamblu pe acest an undeva până la 10%” spune Valentin Ionescu.
De asemenea, analistul precizează că piața imobiliară este deja pe scădere, dar ”acestă scădere a fost determinată în ultimele luni de faptul că oamenii nu inspectau imobiliarele, din cauza stării de urgență, după care a mai fost problema unor restricții în stare de alertă și asta i-a determinat pe unii să amâne niște tranzacții”.
Însă, deși criza afectează piața imobiliară, analistul precizează că în zona litoralului ”oamenii continuă construcțiile. Am stat să mă întreb, e criză dar văd că ăștia construiesc aici și construiesc blocuri de 10 etaje. Însă nu cumpără doar oamenii din Constanța, ci din toată țara. Ei cumpără cu scopul de a exploata comercial și de a-și recupera investiția”.
Deși în majoritatea orașelor mari din țară prețul apartamentelor scade, în capitala Moldovei, Iași, situația este diferită, aici prețurile au crescut.
”Problema cu prețurile stă în felul următor: în criza din 2008-2009 a fost o oarecare rigiditate a prețurilor, erau foarte inelastice. Scăderea de preț nu a intervenit în perioada de criză, a fost lentă, cam prin 2012, dar n-a scăzut așa repede. Prin urmare și aici aveți o rigiditate a prețurilor (n.r- Iași), dar în general piața imobiliară are această inelasticitate a prețurilor. Prețurile se mențin așa pentru simplul motiv că agenții imobiliari sunt obligați să pună la prețul pe care îl spune clientul. Dacă clientul spune 500.00, eu nu pot să cobor de prețul ăla, dar asta nu înseamnă cu imobilul respectiv valorează chiar 500.000. Prețul rămâne destul de mult timp, oamenii au impresia că pot sta cu prețul ăla luni de zile sau un an, nu cedează la preț și pierd.” a conchis Valentin Ionescu.
Fluctuații la prețul apartamentelor, în vreme de pandemie
În a doua lună de vară, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi disponibile spre vânzare la nivel național s-au diminuat cu 1,8% față de luna anterioară.
Valoarea medie de listare pentru o asemenea unitate locativă a ajuns la 1.309 euro pe metru pătrat util, față de 1.333 de euro pe metru pătrat la finele lui iunie.
Cu o singură excepție, majoritatea centrelor regionale monitorizate au consemnat, spre deosebire de lunile anterioare, reduceri de preț – acestea au fost, însă, moderate. Pe segmentul apartamentelor vechi au avut loc scăderi în toate cele șase mari orașe ale țării, în vreme ce, pe segmentul nou, au fost înregistrate și majorări.
