Statisticile UE arată că 96% dintre români sunt proprietarii caselor în care locuiesc, iar acest lucru ne situează pe primul loc în Uniunea Europeană. România are mai mulți proprietari de locuințe decât Italia, Franța sau Germania, dar acest lucru nu e un motiv de bucurie, în condițiile în care multe case din România au în continuare un WC în curte sau sunt construite din pământ.
Peste 24,2% din populația României trăiește într-o locuință care nu are toaletă în casă, ci un veceu în grădină, potrivit datelor Eurostat. România e pe ultimul loc în UE, în timp ce media statelor Uniunii este de doar 2%. În 2010, țara noastră avea peste 40% dintre case cu WC în curte, iar în ultimii ani s-au făcut sacrificii mari pentru a reduce această statistică rușinoasă.
Chiar dacă românii au cele mai multe locuințe în proprietate, multe dintre acestea sunt foarte mici, în comparație cu alte state UE. Suprafața locuințelor livrate în 2019 era de 63,06 metri pătrați, cea mai mică suprafață din ultimii 20 de ani, arată zf.ro. În același an, în România au fost construite 67.488 de locuințe noi.
Tot în 2019, au fost tranzacționate 537.180 de imobile în total, informează Agenția Națională de Cadastru. În 2020, anul pandemiei, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut la 602.805. Numărul tranzacțiilor imobiliare reprezintă toate bunurile vândute, nu doar apartamentele sau casele. Însă Agenția de Cadastru nu prezintă valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare.
Chiar dacă România are un nivel foarte mare de tranzacții imobiliare, multe se realizează la prețuri foarte mici și cu suprafețe foarte mici. România este f departe de marile state UE atunci când vine vorba de valoarea tranzacțiilor imobiliare sau a metrului pătrat. Valoarea investițiilor în piața imobiliară din România este estimată la 886 de milioane de euro, cu mult în urma Poloniei, care are investiții de 5,2 miliarde de Euro, și Cehiei cu 2,6 miliarde de euro, potrivit unui studiu.
Diferențele dintre România și Franța sau Italia sunt uriașe. Numai în Paris a fost vândut un palat, în 2019, cu 613 milioane de euro. În Paris, metrul pătrat ajunge la 14.000 de euro, iar la Cannes penthouse-urile se vând și cu un preț de 70.000 euro/mp. Ceea ce înseamnă că pentru un apartament în Cannes trebuie să scoți zeci de milioane de euro. În Franța au fost peste 1 milion de tranzacții imobiliare în 2020. Având prețuri uriașe, doar 65% dintre francezi sunt proprietarii locuințelor, potrivit Eurostat. Prețul foarte mare al locuințelor face imposibilă achiziția lor.
În Italia doar 80% dintre cetățeni sunt proprietarii locuinței, potrivit Istat, iar 17,7% dintre proprietari plătesc o rată la bancă. Rata medie lunară pentru o casă este de circa 586 de euro. Italia are un număr de tranzacții imobiliare mult mai apropiat de România. În 2019, în Italia au fost 603.541 de tranzacții imobiliare, potrivit Agenzia delle entrate (fiscul italian). Un italian plătește în medie 161.619 euro pentru o casă, ceea ce înseamnă că în 2019 Italia a facturat 97,5 miliarde de euro de pe urma tranzacțiilor imobiliare.
Casele italienilor sunt mult mai mari decât ale românilor. Suprafața medie pentru imobilele vândute în Italia este de 106,2 metri pătrați, aproape dublă decât cea din România. Ceea ce face ca prețul locuințelor vândute în Italia să fie mult mai mare decât în România. În marile orașe italiene, metrul pătrat se vinde și cu 13.700 de euro în Milano sau 12.500 de euro în Roma, în anumite zone din oraș. Prețul mediu pentru metrul pătrat în Milano este de 4.913 euro, de peste 3 ori mai mult decât în București, unde e estimat la 1.500 de euro/mp.
Adică un milanez va plăti circa 500.000 de euro pentru o locuință cu suprafața medie din Italia, în timp ce un bucureștean va plăti 90.000 de euro pentru o locuință cu suprafața medie din România. Italienii sunt avantajați în privința creditelor la bancă. Dobânda medie pentru imobilele cumpărate în Italia cu credit de la bancă este de 2,12%, ceea ce în România nu este posibil nici cu creditul Prima casă.
Piața imobiliară din România este cu mult în urma marilor state UE. Chiar dacă se fac multe tranzacții imobiliare, acestea au o valoare mult mai mică decât în Franța sau Italia. Românii cumpără locuințe cu suprafețe foarte mici, plătesc rate mari la bancă și mulți încă mai au locuință cu WC în curte.
