Într-un interviu pentru PS News, analistul economic Adrian Negrescu a explicat că o majorare a prețurilor în acest moment pe piața imobiliarelor ar trimite dezvoltatorii spre „faliment”. Acesta susține că locuințele se vor scumpi vertiginos „abia din a doua parte a anului viitor”.
„Scumpirile în zona imobiliară sunt ca un elastic. Dacă tragi prea mult de acel elastic se va rupe, adică oamenii nu îți vor mai cumpăra apartamentele pe care le scoți la vânzare. Estimez că în perioada următoare, pe fondul provocărilor din economie, pe fondul situației dificile în care se află majoritatea dezvoltatorilor, este posibil ca prețurile să înghețe la nivelul actual și abia din din a doua parte a anului viitor să vedem scumpiri, în funcție de cum vom trece peste această iarnă.
Am realizat recent un studiu pe această temă care arăta că peste 60% dintre dezvoltatorii imobiliari din România se află într-o zonă de risc: reușesc cu greu să facă față facturilor, creșterilor de prețuri din zona materialelor de construcții, creditelor semnificative pe care le-au luat, în condițiile în care, cererea pe piața imobiliară a scăzut și va scădea semnificativ în lunile de iarnă.
Scumpirea creditărilor, creșterea dobânzilor pe piața bancară, eliminarea programului Noua Casă și temerile românilor legate de incertitudinea legată de ce se va întâmpla în următoarele luni îi determină pe mulți să își amâne o posibilă investiție din zona imobiliară, deci nu văd deloc o creștere de 30%.
O creștere de 30% pe piața imobiliară ar însemna pentru mulți dintre dezvoltatori insolvență sau chiar faliment pe ușă”, spune analistul.
De asemenea, acesta a explicat că „băncile au învățat lecția crizei precedente, atunci când au finanțat imobile de sute de mii de euro, blocuri de 3-4 apartamente în cartiere slab evaluate, iar acum cu siguranță nu vor mai finanța majorări de prețuri în sectorul imobiliar”.
„Foarte puțini dezvoltatori au, în acest moment, potențialul de a crește prețurile și aici mă refer la cei din zona imobiliară de lux, acolo unde prețurile deja au crescut semnificativ, iar cererea este din ce în ce mai redusă. Să nu uităm că avem aproape 500.000 de români care câștigă peste 1.000 de euro pe lună și numai 56.000 de români care câștigă mai mult de 3.000 de euro. Având în vedere că este cererea redusă este puțin probabil ca și în zona de lux să asistăm la prețuri semnificative de prețuri. Dacă e vorba de scumpiri vom vedea diferența generată de cursul valutar: creșterea cursului euro va influența creditele ce vor fi luate în monede naționale.
Băncile au învățat lecția crizei precedente, atunci când au finanțat imobile de sute de mii de euro, blocuri de 3-4 apartamente în cartiere slab evaluate. Acum cu siguranță nu vor mai finanța majorări de prețuri în sectorul imobiliar având în vedere că rata creditelor neperformante e posibil să crească, adică românii să nu mai aibă posibilitatea să își plătească creditele. O evaluare a BNR arată că rata creditelor neperformante ar putea ajunge spre 9% în cel mai negru scenariu, față de 3,5% cât era în primăvară. E o simulare făcută de BNR”, conchide Adrian Negrescu pentru PS News.
